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　　南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。

　　项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

　　•12号线号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线号线枢纽

　　•西丽高铁站新城（在建中，直线年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

　　•4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾

　　•约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

　　•家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。

　　•约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

　　•教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

　　•项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

　　•项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

　　卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

　　1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

　　卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

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　　就算你不买房不投资也不在这条产业链里，地方也有的是办法收割你，而这是因为它们没钱了。

　　没钱的原因也很现实，就是土地财政玩过火了，城投债的雪球又堆太高了，一来二去，火就灭了。

　　但你要说，过去就没有高负债么？甚至过去高负债下，地价房价要还更高呢，那当时怎么就没灭？

　　也不会嘛，那么你也就能知道，地方原来靠卖地收入能抵押掉的债务，也就是我说的沉没成本，收不回来了。

　　就更别说在过去高房价那会儿投机入局的那波人了。大量的投机形成了大量的空置房，而这些卖不掉的空置房，有人统计了下，就有将近60万亿的负债成本。

　　再说一个可怕的数据，光是房地产的负债成本就接近我们国家近1/3的资金总量，估算下来大概有90万亿的人民币。

　　为的就是不让房地产这艘巨轮进行整体性的沉没。当然，这里面还有另一个重要原因大家可能没注意到，即：

　　简单来说，就是你跟银行去借钱时，你给银行的那个抵押物。那银行最认可的抵押物是什么？

　　那么透过此，我们不妨再来站在大家长的位置上思考一下，咱大家长最认可的那个“锚”是什么？

　　因为这意味着大家长可以去低价回收更多的房子过来，比如说我们其实已经看到了——

　　不久前郑州推出的“以旧换新”，以及更早前广州推出的“房票安置”，包括最近大规模进行的城中村旧改都是...很多人看到这里，可能还不晓得这意味着什么？大家长又为什么要这么做？

　　毕竟我刚刚也说了，我们的房子虽然过剩了，但它们却仍然属于有效资产，所以不管最后是沦为只剩下居住属性还是还具备一定的投资价值都一样；都意味着——它们将一同进入到一个全新的房地产4.0的时代，

　　而关于这场博弈，操盘手也已经在暗中标好了价格，剩下考验的也就只有我们的洞察力了~

　　包括近期还有很多数据出来，大家可能会产生信息偏差，跟自己体感的不一样，就像开头那个增长5.3%的GDP数据；

　　如果读不懂，自然就不知道自己要关注什么，又应该做好哪些准备；不过对于房地产会在未来被取代这事，我又觉得还是得替他申两句冤的。

　　毕竟“新质生产力”这个名词一出来，大家也都门儿清，大家长对于靠房地产拉动经济这件事，早志不在此。

　　那么为了最大程度地转移风险，只能去找新的经济增长点，以期在未来实现转型。那么新的经济增长点是什么，这里我说两个呼声最高的：

　　至少从3月份最新的出口数据来看，局势并不明朗，老美、欧盟那边均是负增长的状态。

　　这一类也很好理解，毕竟早在2015年，我们国家就已经开启了数字经济元年，而这本身也就意味着，资本的载体再也不是砖头了，而是数据。

　　所以，比起汽车这类消费品，还是AI和新能源带动的基本面更大，也足以与土地和资本进行平级比较。但为什么我还是强调，在较长的一段时间内还是会以房地产来缓冲呢？

　　而当前贷款的降息规模还远远无法对冲价格下跌，那么最直接的影响就是会挤压掉这部分人的消费。

　　外销和内需都不甚理想，AI这类数据资产相较于其他国家也还相对较弱，离第四次工业革命还有很长一段路去走。

　　综上，为了尽快恢复经济的止跌回暖，还只能有更疯狂的救市政策出来配合解决堵点。

　　最近还有很多市场消息，说大不大说小不小，关键是容易混淆大家的视听；不知道消息背后的一些信号变化和底层逻辑的东西，也就不知道在当下能给予什么思考，这个政策出来了又有什么用。