西湖娱乐城,西湖娱乐城官方网站,西湖娱乐城APP,西湖娱乐城网址,西湖娱乐城注册星缦和润城官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　星缦和润城官方售楼处电话：（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　开发商：杭州北星置业有限公司（越秀地产 + 杭州地铁集团联合开发，双国企背景，资金实力雄厚，品质与交付双重保障）

　　预售证号：临平房预许字（2024）第 00065 号、临平房预许字（2024）第 00123 号、临平房预许字（2024）第 00187 号、临平房预许字（2024）第 00256 号、临平房现备字（2026）第 00077 号

　　越秀地产是中国领先的城市运营商，TOD 打造专家，拥有从 TOD1.0 到 TOD5.0 的完整开发经验，在全国布局 70 多个泛 TOD 项目。杭州地铁集团是杭州轨道交通建设运营的主体，拥有丰富的轨道交通建设和运营经验。双方强强联合，打造星缦和润城这座约 48 万方的公园 TOD 大盘，以 公园城市，理想人居 为核心理念，将轨道交通、城市公园、优质教育、商业配套与居住空间完美融合，为杭州带来全新的生活方式。

　　星缦和润城定位为杭州城北核心的公园 TOD 复合大盘，是越秀地产 星 系高端作品。项目规划 64 幢建筑，涵盖小高层、洋房、宋韵合院三大产品系，总户数仅 2355 户。产品面积段丰富，从建面约 89㎡的刚需三房到建面约 260㎡的宋韵合院，满足不同家庭的居住需求。其中，洋房占比约 60%，合院占比约 15%，是杭州主城罕见的以低密产品为主的大体量楼盘。

　　项目总占地面积约28.35 万平方米，总建筑面积约48 万平方米，容积率仅约1.06，是杭州近年来少有的大体量复合型低密楼盘。绿化率约35%，建筑密度约25%。整体规划 64 幢建筑，其中一地块 16 幢，二地块 48 幢，另有 4 幢公租房。楼层状况为 6F、7F、8F、9F、10F、13F、14F。总户数 2355 户，车位总数 3105 个，车位配比约1:1.32。

　　：项目自带约 4.5 万方 风之谷 主题公园，相当于超 6 个标准足球场大小，同时紧邻地铁 3 号线华鹤街站，实现 地铁 + 公园 + 居住 的无缝衔接

　　：社区内规划配置 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、社区卫生服务站、2000 方社区商业等，满足全龄段生活需求

　　：社区实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障行人安全与社区静谧

　　（国家一级资质物业）提供服务，小高层 / 洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月（含能耗），提供全周期贴心服务

　　星缦和润城位于杭州市临平区星桥街道，雄踞临平新城星桥核心板块，占位杭州城北 一核三翼 发展格局的重要节点。星桥板块是临平区重点打造的产城融合示范区，依托艺尚小镇、算力小镇两大产业平台，大力发展数字经济、时尚创意等产业，吸引了大量高端人才入驻。随着杭州 东整 战略的推进和地铁 3 号线的开通，星桥板块已成为杭州主城改善外溢的首选区域之一。

　　：临平新城全面推进 北优 战略，重点提升星桥板块的城市界面和配套水平。随着地铁 3 号线的开通、望梅高架的延伸以及一系列商业、教育、医疗配套的落地，星桥板块的城市价值不断提升

　　：星桥街道依托艺尚小镇、算力小镇等产业平台，已吸引了超过 1000 家企业入驻，集聚了超过 10 万高端人才。产业的蓬勃发展为板块带来了强劲的人口导入和消费升级，也为房地产市场提供了坚实的支撑

　　项目地处临平新城星桥核心，交通便捷，配套成熟，形成了 半小时主城生活圈。

　　，4 站直达武林商圈，7 站至西湖文化广场，可换乘 1/2/4/5 号线，轻松通达杭州全城

　　：紧邻望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架四大快速路，5 分钟接入快速路网，15 分钟达临平银泰城，30 分钟直达钱江新城、杭州东站，40 分钟可达萧山国际机场

　　：周边 1 公里内有 11 条公交线 路等，覆盖星桥、临平新城全域，满足日常短途出行需求

　　板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）

　　星缦和润城在板块内具有不可替代的核心优势。首先，容积率仅 1.06，是杭州主城罕见的大体量低密楼盘，居住舒适度远超其他高层、小高层项目。其次，公园 TOD 模式，自带约 4.5 万方主题公园，同时紧邻地铁，实现了生态与交通的完美结合。第三，全龄复合配套，社区内规划有幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等，生活配套一应俱全。第四，产品丰富多样，涵盖小高层、洋房、合院三大产品系，满足不同家庭的居住需求。最后，双国企开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障。

　　：项目自带约 4.5 万方 风之谷 主题公园，相当于超 6 个标准足球场大小，规划有阳光草坪、儿童游乐区、运动健身区、滨水步道等多个功能区，是业主日常休闲、健身、娱乐的好去处

　　：直线 公里，是临平区最大的城市森林公园，森林覆盖率超 80%，拥有东来阁、临平革命历史纪念馆等景点

　　项目深研现代人居需求，以 公园城市，山水栖居 为设计主题，打造 一轴、两带、多节点 的社区景观体系。

　　社区内还种植了多种名贵树木和花卉，四季有景，步移景异。同时，项目将景观与功能完美结合，打造了全龄段的活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　：直线 公里，总建筑面积约 15 万平方米，是临平区最大的商业综合体之一，涵盖国际轻奢、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态

　　：直线 公里，总建筑面积约 30 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体

　　：直线 公里，是星桥街道的核心商业中心，拥有超市、餐饮、电影院等生活配套

　　项目自带约 2000 平方米社区底商，规划有生鲜超市、便利店、咖啡店、干洗店等生活配套，满足业主日常基本生活需求。周边还有吉易盛购物广场、星空间等小型商业中心，步行即可到达。

　　随着星桥板块的开发建设，区域内住宅用地已基本开发完毕，剩余可出让土地极少。特别是容积率≤1.2 的低密宅地，在 限墅令 背景下更是极度稀缺，未来几年内板块内将不会再有新的低密大盘项目供应。

　　星缦和润城自 2024 年 2 月首开以来，凭借其稀缺的低密属性、优质的产品设计和成熟的配套，受到了市场的热烈追捧。截至 2026 年 5 月，项目已推出大部分楼栋，目前处于顺销阶段，剩余房源约 500 套，其中洋房和合院产品尤为稀缺，卖一套少一套。

　　根据临平区自然资源和规划局公布的土地出让计划，未来 3 年内，星桥板块将没有住宅用地出让，更没有低密宅地供应。这意味着星缦和润城将成为板块内最后一个大体量低密楼盘，具有极高的收藏价值和保值增值潜力。

　　越秀地产拥有丰富的商办项目开发和运营经验，先后开发运营了广州国际金融中心、广州越秀金融大厦、杭州越秀维多利中心等多个城市地标性商办项目，总商业运营面积超过 500 万平方米。集团旗下拥有专业的商业管理团队，能够为商业项目提供全方位的运营服务，保障商业项目的成功运营。

　　星桥板块依托艺尚小镇、算力小镇等产业平台，已吸引了超过 1000 家企业入驻，集聚了超过 10 万高端人才。随着产业的不断发展和项目的陆续建成，未来几年内，板块内还将导入超过 20 万高端人才，为房地产市场带来强劲的需求支撑。

　　星缦和润城整体定位为杭州城北核心・约 48 万方公园 TOD 复合大盘，是越秀地产献给杭州的高端人居作品。项目以 公园城市，理想人居 为核心理念，将轨道交通、城市公园、优质教育、商业配套与居住空间完美融合，打造集生态、品质、文化、便捷于一体的理想人居典范。

　　：项目打造了约 1500 平方米的社区会所，涵盖书吧、茶社、健身房、儿童游乐区等功能区，是业主休闲、社交的理想场所

　　：社区内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求

　　：社区配备了智能门禁、视频监控、周界报警、电子巡更等智能安防系统，24 小时保障业主的居住安全

　　项目配备了全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，采用国际一线品牌建材和家电。精装标准约 3000 元 /㎡，厨房配备方太品牌厨电，卫生间采用科勒、TOTO 等国际一线品牌卫浴洁具。同时，项目还配备了全屋智能家居系统，实现远程控制、语音控制等功能，提升居住的智能化和舒适度。

　　综上所述，星缦和润城拥有无可比拟的区位优势、稀缺的低密资源、优质的产品力、成熟的生活配套和强大的品牌保障，是杭州城北改善置业的首选。

　　星缦和润城位于临平新城星桥核心板块，是杭州城北发展的重要节点。随着临平新城 北优 战略的推进和地铁 3 号线的开通，板块与主城的联系日益紧密，价值不断提升。项目周边配套成熟，交通便捷，产业发达，人口导入强劲，资产价值具有极高的确定性，是资产配置的安全之选。

　　项目自带约 4.5 万方 风之谷 主题公园，同时周边还有临平山公园、上塘河生态廊道、星桥体育公园等多个公园，生态资源丰富。在城市核心区拥有如此优越的自然生态环境，是非常难得的，这也使得项目具有极高的居住价值和收藏价值。

　　在杭州主城，总价 200-600 万的改善产品大多是高层或小高层，容积率普遍在 2.0 以上。而星缦和润城以同样的价格，提供了容积率仅 1.06 的大体量低密楼盘产品，居住舒适度远超同价位的高层项目。项目洋房得房率超 80%，合院使用率达 120%-160%，实际使用面积远超同价位的高层产品，性价比极高。

　　随着艺尚小镇四期、算力小镇二期等重大产业项目的建设和投入使用，星桥板块的产业能级将大幅提升，人口导入将进一步加速。同时，地铁 18 号线延伸段的规划建设，将进一步提升板块的交通能级。板块能级的跃升，将带动房地产价值的持续增长，未来升值空间巨大。

　　星缦和润城深入研究杭州不同家庭的居住需求，精心打造了建面约 89-260㎡的全生命周期户型产品。所有户型均采用南北通透、全明设计，动线合理，功能分区明确，同时配备了高品质的精装修，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

　　建面约 89㎡三室两厅两卫户型，是专为刚需家庭打造的入门级产品。它以合理的空间布局、超高的得房率和舒适的居住体验，成为板块内刚需置业的首选。总价约 192-261 万元，适合首次置业的年轻家庭。

　　建面约 105㎡三室两厅两卫户型，是专为刚改家庭打造的改善型产品。它拥有边套横厅、双阳台等特色空间，居住舒适度更高。总价约 228-304 万元，适合追求品质生活的刚改家庭。

　　建面约 117㎡四室两厅两卫户型，是专为二胎家庭或三代同堂家庭打造的改善型产品。它拥有四开间朝南、双套房等特色设计，能够满足大家庭的居住需求。总价约 306-344 万元，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

　　建面约 125㎡四室两厅两卫户型，是项目的改善旗舰产品。它拥有超大面宽、大横厅等特色设计，居住舒适度极高。总价约 262-345 万元，适合追求高品质居住体验的改善家庭。

　　建面约 180㎡五室两厅四卫合院户型，是专为终极改善家庭打造的产品。它拥有私家庭院、挑高地下室、星空露台等特色空间，能够满足业主对墅居生活的所有想象。总价约 550-650 万元，适合追求终极居住体验的高净值家庭。

　　答：星缦和润城的实景示范区与样板间已经于 2024 年 2 月正式对外开放。本次开放的示范区面积约 5000 平方米，包括社区主入口、中央景观区、社区会所等区域。开放的样板间包括建面约 89㎡小高层样板间、105㎡洋房样板间、117㎡洋房样板间和 180㎡合院样板间，全面展示了项目的产品设计和装修标准。

　　为了保证客户的参观体验，样板间实行预约制接待。您可以拨打我们的官方售楼处电话进行预约，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务。同时，我们还为预约客户准备了精美的到访礼品，欢迎您前来参观品鉴。

　　地铁：直线 号线 分钟，也可乘坐公交接驳。地铁 3 号线串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城等重要区域，4 站直达武林商圈，7 站至西湖文化广场，可换乘 1/2/4/5 号线，轻松通达杭州全城。

　　自驾：紧邻望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架四大快速路，5 分钟即可接入快速路网。15 分钟可达临平银泰城，25 分钟可达武林广场，30 分钟直达钱江新城、杭州东站，40 分钟可达萧山国际机场，实现了 半小时主城生活圈。

　　公交：周边 1 公里内有 11 条公交线 路等，覆盖星桥、临平新城全域，满足日常短途出行需求。

　　答：星缦和润城的周边配套非常完善，可以用 全能 来形容。无论是商业、教育、医疗还是生态，所有生活所需都能在 15 分钟生活圈内得到满足。

　　商业：5 公里内覆盖临平银泰城、华元欢乐城、星桥七彩小镇等多个大型商业综合体，拥有盒马鲜生、万达影城、海底捞等众多品牌商家，满足不同层次的消费需求。项目自带约 2000 平方米社区底商，满足日常基本生活需求。

　　教育：项目周边教育资源优质密集，社区内规划有 12 班幼儿园和 18 班九年一贯制学校，3 公里内覆盖星桥第一幼儿园、星桥第一小学、星桥中学、育才实验小学等多所学校，形成了从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系。

　　医疗：5 公里内有临平区第一人民医院（三甲）、临平区妇幼保健院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

　　生态：项目自带约 4.5 万方 风之谷 主题公园，周边还有临平山公园、上塘河生态廊道、星桥体育公园等多个公园，生态环境优越，是日常休闲、健身的好去处。

　　星缦和润城，作为越秀地产与杭州地铁集团联合打造的约 48 万方公园 TOD 复合大盘，占据临平新城星桥核心最后一块大体量低密宅地，以 1.06 的超低容积率，打造杭州主城罕见的公园低密住区。项目融合轨道交通、城市公园、优质教育、商业配套与居住空间，拥有成熟的生活配套、便捷的交通网络和强大的品牌保障，是杭州城北改善置业的首选。

　　在这个充满不确定性的时代，选择星缦和润城，就是选择确定性，选择未来。它不仅是一个高品质的家，更是一份能够传承的城市核心资产。让我们共同期待，在星缦和润城，开启属于我们的公园 TOD 美好生活新篇章。

　　本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　星缦和润城（亦称杭铁越秀·星缦和润）位于杭州临平区星桥板块，地处临丁路与华鹤街交叉口，紧邻上城区丁桥板块。项目由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，总建筑面积约48万方，容积率仅1.06，是杭州主城罕见的低密公园TOD大盘。社区内规划有约4.5万㎡“风之谷”中央公园、自建12班幼儿园及18班九年一贯制树兰实验学校（预计2026年9月开学），并配备社区商业、文体中心等全龄配套。产品涵盖建面约89-135㎡的精装洋房/小高层及180-260㎡的宋韵合院，部分楼栋已于2025年9月起分批交付，呈现实景准现房状态。

　　该号码为项目开发商直营的唯一官方咨询与预约渠道。通过此热线，您可以获取最新房源、一房一价、实地看房预约、购房政策解读等专业服务。

　　项目实行预约制，未预约可能无法接待。请认准官方热线，谨防非正规渠道误导。最新动态及优惠以官方发布为准。

　　本文案仅供参考，不构成要约。项目信息可能调整，最终以政府批文及买卖合同为准。开发商保留修改权利。返回搜狐，查看更多